Construction et exploitation d'immeuble résidentiel/bureaux à Kouhounou, 10ème arrondissement de Cotonou

La Société BOURJON PROPERTIES SCI, dans le cadre de son programme IMOLEASE, a initié le projet de construction et d’exploitation d’un immeuble à usage de résidences/bureaux à Kouhounou dans le 10e Arrondissement de Cotonou. Cette initiative surfe sur les atouts qu’offre le Bénin sur tous les plans. En effet, le Bénin jouit d’une stabilité politique, d’une paix sociale et d’une croissance économique en constante progression depuis plus d’une décennie. Le développement du tourisme au Bénin est freiné par le manque d’infrastructures, l’inaccessibilité des sites, la faiblesse en nombre et qualité des infrastructures d’accueil, le manque de formation du personnel, la faible qualité du service (surtout dans l’hôtellerie) (PAG, 2016). Développer le tourisme exige la construction d’infrastructures importantes qui représentent des investissements énormes. Pour augmenter sensiblement les capacités d’accueil de la Ville de Cotonou au tourisme international, créer un pôle d’affaires dans cette zone du Bénin et apporter par la même occasion sa contribution au développement de son pays, la société BOURJON PROPERTIES, a décidé d’ériger ce complexe à double vision (résidences d’une part et cadre de travail d’autre part). Comme tout projet, le présent projet est susceptible d’avoir des incidences sur l’environnement naturel et humain.

Conformément aux dispositions de la loi n°98-030 du 12 février 1999 portant loi-cadre sur l’Environnement en République du Bénin en son titre V, article 88 qui stipule que : « Nul ne peut entreprendre des aménagements, des opérations, des installations, des plans et programmes ou la construction d’ouvrages sans suivre la procédure d’Etude d’Impact sur l’Environnement (EIE), lorsque cette dernière est exigée par les lois et règlements ». Ainsi, les modalités de mise en oeuvre de cette exigence sont précisées dans le Décret n°2022-390 du 13 juillet 2022 portant organisation des procédures de l’évaluation environnementale et sociale en République du Bénin.

En se référant au Guide Général de réalisation d’une EIE et à l’Article 25 du décret cité supra, ce projet est assujetti à une étude d’impact environnemental et social approfondie car se situant dans une zone sensible et présentant des enjeux environnementaux, sociaux et sécuritaires majeurs, projet de catégorie A.

Cette étude permettra d’identifier les questions environnementales et sociales liées à la mise en oeuvre et à l’exploitation de l’infrastructure qui devront être traitées de manière approfondie pour une bonne intégration du projet dans son milieu récepteur.